🚨Что нужно знать, прежде чем покупать апартаменты?

1. Апартаменты не имеют статуса жилых помещений.

Поэтому:

не создается инфраструктура: дороги, парковки, детские площадки и т.д.;

 не соблюдаются нормативы для жилых зданий по высотности строительства и шумности в помещениях;

 не действуют нормы жилищного законодательства, прописанные в ГОСТах, СНиПах, ЖК РФ;

 апартаменты можно забрать за долги. Тогда как квартиру или дом — нельзя, если это единственное место проживания;

 коммунальные платежи больше, чем для жилья — рассчитываются по ставкам для коммерческих помещений. Кроме того, нужно платить за землю под апартаментами;

 нет прописки. Возможна регистрация по месту пребывания, если апартаменты оформлены как гостиница. Постоянная регистрация невозможна.

2. Существуют риски для тех, кто покупает апартаменты на этапе строительства.

Для дольщиков апартаментов нет мер по защите их прав. В случае банкротства застройщика они не могут требовать передачи готового объекта. Их ставят в самую последнюю, четвертую, очередь кредиторов. Возмещение можно получить только денежной форме — ст. 134, 142 Закона о банкротстве. Если останутся деньги для удовлетворения требований последней очереди.

Это касается также покупателей нежилых помещений на первых этажах МКД.

3. Набирают популярность рейдерские захваты апартаментов. Застройщик банкротится на 80-90% стадии готовности строительства, выплачивает дольщикам денежное возмещение и снова выставляет апартаменты на продажу, но уже по более высокой цене.

Будьте бдительны при инвестировании денежных средств в апартаменты