🚨Что нужно знать, прежде чем покупать апартаменты?

11 июля 2023
🚨Что нужно знать, прежде чем покупать апартаменты?

1. Апартаменты не имеют статуса жилых помещений.

Поэтому:

⚠не создается инфраструктура: дороги, парковки, детские площадки и т.д.;

⚠ не соблюдаются нормативы для жилых зданий по высотности строительства и шумности в помещениях;

⚠ не действуют нормы жилищного законодательства, прописанные в ГОСТах, СНиПах, ЖК РФ;

⚠ апартаменты можно забрать за долги. Тогда как квартиру или дом — нельзя, если это единственное место проживания;

⚠ коммунальные платежи больше, чем для жилья — рассчитываются по ставкам для коммерческих помещений. Кроме того, нужно платить за землю под апартаментами;

⚠ нет прописки. Возможна регистрация по месту пребывания, если апартаменты оформлены как гостиница. Постоянная регистрация невозможна.

2. Существуют риски для тех, кто покупает апартаменты на этапе строительства.

🚫Для дольщиков апартаментов нет мер по защите их прав. В случае банкротства застройщика они не могут требовать передачи готового объекта. Их ставят в самую последнюю, четвертую, очередь кредиторов. Возмещение можно получить только денежной форме — ст. 134, 142 Закона о банкротстве. Если останутся деньги для удовлетворения требований последней очереди.

🔻Это касается также покупателей нежилых помещений на первых этажах МКД.

3. Набирают популярность рейдерские захваты апартаментов. Застройщик банкротится на 80-90% стадии готовности строительства, выплачивает дольщикам денежное возмещение и снова выставляет апартаменты на продажу, но уже по более высокой цене.

❗❗Будьте бдительны при инвестировании денежных средств в апартаменты❗❗