О постановке на кадастровый учет объектов недвижимости
В целях снижения количества решений о приостановлении и повышения качества предоставления государственных услуг Управлением Росреестра по Ленинградской области подготовлен перечень замечаний наиболее часто предъявляемых кадастровым инженерам к подготовке технических планов, выявленных при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирных домов и помещений в них.
- Не указан вид разрешенного использования здания. Согласно пп. 9 п. 51 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (далее – Требования к подготовке технического плана) в техническом плане указывается вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения. В отношении здания, сооружения вид разрешенного использования указывается из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен объект недвижимости.
- В случае указания наименования здания или сооружения в соответствии со сведениями, содержащимися в проектной документации, разрешении на строительство или в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, наименование здания или сооружения приводится в именительном падеже без указания слов «строительство», «реконструкция», «сохранение объекта культурного наследия», на этапность строительства (реконструкции) и порядкового номера этапа, а также адреса здания, сооружения, в случае если он присутствует в наименовании такого здания или сооружения. Наименования помещения указывается только в случае, если помещение является объектом культурного наследия (пп. 10 п. 51 Требований к подготовке технического плана).
- Для встроенных нежилых помещений заполнен элемент «AuxiliaryFlat», тогда как указанный элемент заполняется только для помещений вспомогательного использования, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме или предназначенных для обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении.
- В соответствии с пп. 2 п. 4 Требований к подготовке технического плана обязательным приложением к графической части технического плана является схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка (далее - Схема). На схеме контур земельного участка отражен частично, что не позволяет однозначно определить расположение объекта недвижимости относительно границ земельного участка.
- Ошибки пространственного анализа, в частности, такие как «Линейная геометрия не допускается для данного типа формируемого объекта». Ошибка возникает, когда один из контуров объекта недвижимости не замкнут.
- При указании сведений о переменной этажности неверно указано количество этажей, например: количество этажей указано через запятую (10, 16, 19 и т. д.). В соответствии с пп. 11 п. 51 Требований к подготовке технического плана в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение. Если здание, сооружение имеет различное количество этажей - указывается наименьшее и наибольшее значения количества этажей в виде интервала (например: 14 - 18).
- Не следует включать документы, которые не предусмотрены в качестве приложений к техническому плану, например: постановление об адресе, выписку из ЕГРН на земельный участок. Излишняя информация, включенная в технический план в формате PDF, затрудняет прохождение обращения по стадиям обработки и увеличивает время рассмотрения обращения.
